El cambio de ciclo inmobiliario ha llegado a EEUU: qué pasará en España

todos los mercados, incluido el español. Además, hay que añadir la inflación.

Hoy por hoy en España el euríbor a 12 meses está en el en torno del 2% que con el diferencial que aplica el banco puede llegar al 3% actualmente, tal y como señala Luis Corral, CEO de Foro Consultores. De hecho, el tipo medio de las hipotecas ha cerrado julio en el 2,5%, según el INE, lejos del 6% de EEUU.

Corral asegura que el mercado de la vivienda en nuestro país sigue mostrando dinamismo. “Venimos de un verano con buenas ventas, tanto en primera como segunda residencia. Es más, como la demanda es alta y la oferta es escasa, especialmente en vivienda nueva, los precios están altos, incluso sobrevalorados, tanto en primera como segunda residencia”, añade.

Pero… la última subida de tipos del BCE de 75 puntos básicos, hasta el 1,25%, junto con la inflación desbocada, la crisis energética y el incremento del precio de la obra nueva están planeando sobre la recuperación de la vivienda tras el covid.

Desde la inmobiliaria Coldwell Banker recuerdan que los datos oficiales reflejan que la subida de tipos de interés y el endurecimiento de las condiciones impuestas por la banca están frenando la firma de hipotecas en España. De hecho, en julio (último mes disponible) se firmaron 35.918 hipotecas, un 16% menos que en junio y apenas un 2,3% más interanual. Estos datos muestran claramente la desaceleración del crecimiento en la concesión de hipotecas.